动迁赔偿问题~ 急``~~积分全部给出~~

你的情况比较复杂,国家规定的拆迁规定是,拆迁方和你商量拆迁,具体各地不同地段,不同楼层,补偿不同.有证没证区别对待. 建议你首先搞清你有证的商业面积是多少?有证的住宅面积又是多少?没证的商业面积多少?住宅面积又是多少.再和拆迁方协商具体拆迁补偿. 不过我实话告诉你一句,一般来说有证的还好和人谈价,属于没证的哪一部分能要多少就多少,别抱太高要求,具体的最高拆迁价格可以去当地政府街道和当地国土部门咨询.这样心里有数也好和人谈判,要价. 补偿当然是你有多少平方给多少平方补偿你300平方有证的就是4000*300=1200000,没证的100方如果有补偿会便宜一点,大概1000-3000元一方吧! 我明白你说的,就是你的300方是分了好多个小房间,补偿是按总面积算的,不关你分多少房间的事,不是你分的房间多,多计算面积给你,是按所有产权证上的总面积计算的,明白了吗?最后给点意见你,你有要求回迁的权利,别忘记了.不过麻烦一些.没有补偿好

各个地方的拆迁安置不一,很难说清楚的.但是基本一条,拆迁前,会有评估公司对你的房产进行评估,按照评估价格算的

一般情况最少也是一平顶一平来拆迁的,但如果你没有证明的部分是不会给予拆迁补偿的.
国有土地房屋拆迁补偿款=合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价（房屋重置价格＋区位综合平均价格）；农村集体土地房屋拆迁补偿款=合法宅基地面积×区位价格＋房屋建筑面积×房屋重置价格。

国有土地房屋拆迁房地产市场评估单价，由有资格的估价机构按照房地产市场价格评估产生；集体所有土地的区位价格是由政府规定确认的。

例：同样为2层楼200平方米的房屋，占地面积100平方米，设定房屋重置价格相同，为500元/平方米。

国有土地房屋市场评估区位价格按照1500元/平方米计算，其补充金额为：200平方米×（1500元＋500元）/平方米=40万；

农村集体土地房屋区位价格按最高2280/元平方米计算，其最高补偿金额为：1